府中華廈邊間大戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2698 萬
2598 萬 - 參考單價：57.06 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：45.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.45 坪
- 附屬建物面積：4.17 坪
- 共同使用：3.91 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求隱私與空間品質，且不執著於車位的改善型買家。
是否值得購買：條件式推薦
主要理由如下：
- 稀缺性與隱私價值：在板橋府中區域，一層一戶且獨立進出的設計非常罕見，加上次頂樓面公園的景觀優勢，提供了極高的居住品質，這對於重視居家隱私的家庭來說，是相當大的加分項。
- 使用效率極高：9% 的公設比在電梯華廈中極為突出，意味著您花每坪價格買到的實際室內面積更多，長期持有成本也相對較低。
- 需權衡無車位與高價：鑑於總坪數達 45.53 坪卻無車位，若您家庭成員多或經常開車，此點將是顯著短板。此外，近 60 萬的單價需考量未來轉手時的市場接受度，建議在確認周邊同價位含車位競品後再行評估。
總結來說，若您能接受無車位且重視「一戶一樓」的尊榮感與空間舒適度，此物件是極具特色的選擇；反之，若將車位與低總價視為優先，則建議暫時觀望。
問與答
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劉寶燕(仲介，收取服務費)
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證號: (110)登字第392945號
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